广日电梯加装补贴申报避坑指南：避免因“双三分之二同意”未达标被拒

在城市更新和老旧小区改造的大背景下，加装电梯成为改善居民生活质量的重要举措。然而，在实际操作中，许多小区或业主因对政策理解不深或流程把控不严，导致补贴申报被拒，甚至项目停滞。其中，“双三分之二同意”这一关键条件未达标，是很多案例失败的主要原因。本文将结合广日电梯加装的实际经验，为读者提供一份详尽的避坑指南。

一、什么是“双三分之二同意”？

根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项需要满足“双三分之二同意”的要求：

参与表决的业主专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上；
参与表决的业主人数占总人数三分之二以上。

此外，对于加装电梯这种涉及重大利益调整的事项，还需要进一步达到“双四分之三同意”，即上述两项指标中的同意比例需达到四分之三以上。

在实际操作中，很多小区未能充分动员全体业主参与表决，或者未能明确统计面积和人数比例，最终导致“双三分之二同意”未达标，从而影响补贴申请。

二、为何“双三分之二同意”容易出问题？

业主参与度低
老旧小区的业主往往分散各地，尤其是年轻人或出租房主可能长期不在小区居住，难以及时联系到他们参与表决。如果表决环节缺乏足够业主参与，就无法满足“双三分之二”的基数要求。
面积与人数计算复杂
每个单元楼的建筑面积和业主数量不同，且可能存在产权不明晰的情况（如共有产权房屋）。如果没有专业人士指导，很容易出现计算错误。
意见分歧大
加装电梯虽然惠及多数人，但低楼层住户可能会因采光、噪音等问题持反对态度。若协调不到位，可能导致表决结果达不到法定比例。

三、如何确保“双三分之二同意”达标？

（一）前期准备阶段

全面摸底调查
在启动加装电梯项目前，应对本单元的所有住户进行详细摸底，包括每户的产权情况、联系方式以及对加装电梯的态度。可以通过入户走访、微信群通知等方式提高覆盖率。
制定合理方案
根据实际情况设计电梯加装方案，尽量减少对低楼层住户的影响。例如，选择透明材质的电梯井道以减少遮挡，或给予一定经济补偿。
聘请专业机构协助
如果对法律法规或数据统计不够熟悉，可以聘请专业的第三方机构协助完成相关工作，确保程序合法合规。

（二）表决实施阶段

扩大参与范围
表决时应尽可能动员所有业主参与，可通过书面投票、线上投票等多种形式灵活开展。对于无法到场的业主，可委托代理人代为投票，但需提供授权书。
准确核算比例
在统计表决结果时，严格按照“双三分之二同意”的标准计算面积和人数比例。建议提前制作表格，清晰记录每一户的具体情况，避免遗漏或重复计算。
保留完整证据
整个表决过程应留存完整的纸质或电子记录，包括签到表、投票单、计票结果等。这些材料不仅是后续申报补贴的重要依据，也能有效防范潜在纠纷。

（三）沟通协调阶段

建立协商机制
对于持反对意见的业主，应耐心倾听其诉求，并通过协商寻求解决方案。例如，针对低楼层住户的顾虑，可提出安装隔音设施或优化电梯运行时间等措施。
争取社区支持
社区居委会或街道办事处通常会介入老旧小区改造事务，可借助其公信力和资源帮助化解矛盾。

四、其他注意事项

除了“双三分之二同意”外，补贴申报过程中还应注意以下几点：

选择正规品牌供应商
广日电梯作为国内知名品牌，具备完善的售后服务体系和技术支持能力。选择这样的合作伙伴，可以降低后期维护成本，同时更容易获得政府认可。
关注时间节点
各地对电梯加装补贴的申报期限有所不同，务必提前了解相关政策，按时提交所需材料。
完善资金筹集计划
加装电梯费用较高，需提前规划好资金来源，如政府补贴、业主自筹、银行贷款等，避免因资金问题拖延工期。

五、总结

加装电梯是一项系统工程，涉及多方利益平衡和复杂手续办理。“双三分之二同意”作为其中的核心环节，直接关系到项目的成败。通过加强前期调研、规范表决流程以及强化沟通协调，可以有效规避因该条件未达标而导致的申报失败风险。希望本文提供的避坑指南能够为正在推进电梯加装工作的业主们带来启发和帮助，顺利实现便利出行的美好愿景。