在贵港市,随着城市化进程的不断推进,老旧小区加装电梯已成为提升居民生活质量的重要举措。然而,在实际操作过程中,电梯安装涉及的诸多问题也逐渐浮出水面,尤其是关于“非承重墙是否需要拆除”以及“相关费用由谁承担”的争议,成为居民、物业、施工方之间矛盾的焦点。
以贵港广日电梯项目为例,近期在某小区安装5层电梯过程中,施工方提出需要拆除部分非承重墙体,以满足电梯井道的结构要求。这一提议引发了住户的广泛讨论,尤其是涉及拆除墙体的住户纷纷表示担忧:拆除墙体是否会影响房屋结构安全?拆除后的恢复工作由谁负责?更重要的是,由此产生的费用应由谁来承担?
首先,我们需要明确“非承重墙”的定义。非承重墙是指不承担上部楼层荷载的墙体,主要起到空间分隔或保温隔热的作用。虽然不承担主要结构功能,但其拆除仍需谨慎,尤其是在老旧小区中,墙体可能存在与水电管线、通风系统等设施的连接,贸然拆除可能带来安全隐患和使用不便。
从技术角度出发,电梯井道的尺寸、位置、结构等均需符合国家相关建筑规范。在某些情况下,为了确保电梯运行的安全性和井道的稳定性,确实需要对部分非承重墙体进行拆除或调整。这种调整属于电梯安装工程的一部分,因此在费用承担问题上,应当依据工程合同、施工范围及相关法律法规来判断。
目前,我国《建设工程质量管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规对电梯加装工程中的费用分摊问题有所规定。一般而言,电梯加装属于小区公共设施建设项目,相关费用应由受益业主按比例分摊。但具体到“拆除非承重墙”这一项,由于涉及特定住户的私人空间和利益,费用归属问题变得更为复杂。
在贵港广日电梯项目中,有住户认为,非承重墙的拆除是为了满足电梯井道的结构需求,属于公共工程的一部分,因此相关费用应由全体受益业主共同承担。也有住户持不同意见,认为墙体位于自家房屋内部,拆除行为对其生活造成影响,理应由施工方或电梯公司承担全部费用,甚至提出应给予适当补偿。
对此,施工方广日电梯公司表示,根据合同约定,其施工范围包括电梯井道的建设、设备安装及相关土建调整,但墙体拆除后的恢复工程(如墙面修补、粉刷、恢复水电线路等)通常不在其服务范围内,这部分费用应由业主自行承担。然而,也有部分电梯公司在报价中将墙体拆除及恢复费用纳入整体预算,以减少后续纠纷。
为妥善解决此类问题,建议在电梯加装项目启动前,各方应进行充分沟通与协商,并在合同中明确以下几点:
此外,政府部门也应加强对老旧小区电梯加装项目的监管与指导,出台更具操作性的实施细则,明确各类费用承担主体,推动形成统一的行业标准。同时,可通过财政补贴、税收优惠等方式,减轻住户经济负担,鼓励更多小区推进电梯加装工程。
综上所述,贵港广日电梯项目中涉及的“非承重墙拆除费用由谁承担”问题,反映出老旧小区加装电梯工程中普遍存在的利益协调难题。只有通过明确责任、细化合同、加强沟通、完善政策,才能真正实现电梯加装的顺利推进,让民生工程真正惠及每一位居民。
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